Сейчас для включения объекта в перечень установлен порог по площади. В городских округах налог от кадастра не платят за недвижимость менее 1 тыс. кв. метров, в муниципальных районах – менее 300 кв. метров. Как рассказал Максим Колесников, в целях дальнейшего выравнивания налоговой нагрузки рассматривается возможность установления в 2020 году единого порога по площади для округов и районов (300 кв. метров).
Если такое решение будет принято, число объектов в перечне увеличится на 61% (с 6846 до 11026). Налоговый потенциал недвижимости, облагаемой по кадастру, вырастет с 3,4 до 5,3 млрд рублей. По словам г-на Колесникова, министерство планирует внести соответствующие поправки в закон о налоге на имущество на обсуждение Законодательного собрания в сентябре.
Локация и чернозем. На заседании комитета Законодательного собрания по промышленности, экономическому развитию и налогам выступили министр по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края Николай Гончаров и заместитель директора ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки» Александр Штейников. Они рассказали о процедуре кадастровой оценки, отметив при этом случаи некорректной работы коммерческих организаций, занимающихся оценкой недвижимости. Так, было отмечено, что при определении стоимости объекта в центре города в качестве аналогов намеренно используются ТЦ в других районах, чтобы снизить цену.
В дискуссию с чиновниками вступил депутат Юрий Борисовец. «Коммерческие организации могут применять разные способы достижения нужного результата, но и ваши специалисты – тоже. Раз все, кто обращается за оспариванием кадастровой стоимости, получают снижение 30%», – заявил он.
Депутат попытался доказать, что с переходом на кадастр в Пермском крае сложилась «двойная система налогообложения». Он рассуждал о том, что кадастровая стоимость ТЦ в центре города (а соответственно, и налог на недвижимость) будут выше, чем у аналогичного объекта, расположенного на Гайве. «Что это как не стоимость земли? А следом идет муниципалитет и собирает земельный налог, как будто на участке ничего нет», – отметил он.
Николай Гончаров согласился, что кадастровая стоимость зависит от месторасположения объекта, но, по его словам, речь идет о цене не «земли», а «локации». По логике Юрия Борисовца, разделять эти два понятия нелогично, «потому что стоимость участка – это не цена чернозема».
Вопрос остался открытым для дальнейшего обсуждения.
Источник